《房地产企业税务管理操作指南》

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房地产业是国民经济的支柱产业之一,在中国经济进入转型发展之际,房地产业也由高速发展阶段进入产业多元化共建时代。2011 年房地产市场调控继续收繁,国家针对房地产行业出台了包括限贷、限购、限价、保障房等一系列调控政策,现行市场销售价格趋于平稳,但受整体市场经济、国家金融政策的影响,市场出现了疲软状态,房地产企业面临的经营压力也日趋增加。

我国“十三五”规划纲要提出,要建立税种科学、结构优化、法律健全、规范公平、征管高效的税收制度。为了使税制改革向纵深推进,国家连续推出了一系列税制改革措施先后三次降低增值税税率、完善留抵税额退税制度、统一小规模纳税人的标准、扩大小微企业的适用范围,使目前的短期性减税政策不断向长期性减税制度迈进。因此,在新形势下,正确、规范地处理房地产开发中的涉税事项,既是企业降低纳税风险的需要,也是企业财务人员业务水平提升的需要。

本书力求从实务出发,融合实际案例,对房地产开发各阶段所涉及的税务管理事项进行了分析说明,旨在帮助房地产企业做好税务管理工作,降低涉税风险,享受政策红利,提升企业经济效益。本书具有如下特点:

全面性。本书以房地产企业设立、融入贵金、获取土地、开发建设,地产销售、完工清算以及物业自持等阶段为时间线,对房地产开发各阶段所涉及的税务管理事项进行分析说明,井通过实制进行围建。

实用性。本书剖析了房地产企业开发各阶段所涉及的主要税种及其税务管理,结合案例对主要问题进行分析,并在本书列示住宅项目、商业体综合开发、城市运营三个综合案例,旨在提升企业防控税收风险能力。

实效性。本书针对房地产企业主要政策进行梳理,优先选择现行有效的政策法规,并结合房地产企业税务管控特点,选取具有代表性的部分省、市地方政策法规作为政策依据,以增加本书的实务指导作用。

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